不動産売却の流れ

不動産売却の流れ


 
 ご相談 まずはご相談下さい。査定無料・秘密厳守
 
 お電話
でも、メールフォームからでもかまいませんので、まずは ご連絡ください。
 ご売却物件の内容、ご売却の理由、条件、ご希望等をお伺い致しします。
              
    

 物件調査  物件の現地調査をします。

 現地調査、行政等の調査を行います。物件の関係書類(固定資産税等の明細書や中古住宅の場合、
 建築確認書など・・)があればご用意ください。
 それらも参考にしお客様の大切な不動産を、これまで培った経験を元にしっかりと調査させて頂きます。

     

 売却プランご報告  査定額をご報告します。

 物件の条件、周辺の取引事例や、お客様のご希望、市場状況等総合的に判断し、
 書面にてご報告させて頂きます。(※書面でない場合もあります)
    

 却には二通りの方法があります。
 

成岡工業に売却するケース

 ケース1
 当社がお客様の売りたい物件を買い取らせて頂きます。売却をお急ぎの方にはこちら

 がお勧めです。但し、売却価格が市場価格より低くなります。
 
 
※行政等の規制等により買取が出来ない場合もございます。


 
 買取のご契約

 査定価格にご納得して頂けましたら、当社が買主で売買契約を締結致します。
   売主様に契約手付金をお支払いします。

   

  引渡し/残金決済
  
  締結した不動産売買契約に従って物件の引渡し、売買残金の決済を行います。
  具体的には、売主様に売買残金をお支払いします。当社では売主様の取引銀行の口座へ
  残金をお振込する場合が多いです。また、物件にかかる固定資産税等も精算します。
  買主が負担する固定資産税等は引渡しの翌月から翌年の3月分です。

 

 


 

成岡工業仲介による売却するケース

 ース2
 
当社がエンドユーザーの方に物件を紹介し、売却します。その為、売却価格は売主様のご希望に近い
  価格設定が可能です。但し売却までに長期間かかる場合もございます。

 ご依頼/媒介契約

 売却方法、売却価格にご納得頂けましたら、当社に販売を正式にご依頼頂き
 媒介契約を締結させて頂きます。
 媒介契約には、一社の不動産業者のみに依頼する場合の専任専属媒介、専任媒介
 同時に複数の不動産業者に依頼する場合の
一般媒介があります。
 詳しくは、ご依頼時に担当者からきちんとご説明いたします。
  
  

  販売活動
 

 物件に応じ、地域に即した販売方法で当社ホームページをはじめ、その他インターネットサイト
 に登録・掲載し、新聞、折込チラシ、情報誌等で販売活動を開始します。 
 実際の販売活動内容は


  

 買付証明書
 
 
物件の購入希望者が見つかったら、正式に購入したい旨の書類 『買付証明書』 を頂き
 契約に向けての準備に入ります。
 ※この段階に至るまでに、一年以上かかる場合もあります。
 
  

  売買契約
 
 
売買の諸条件等が整いましたら、売主、買主、不動産業者立会いの下、『不動産売買契約』を
 締結致します。物件の詳細、引渡し条件、時期などの説明をし、契約書に署名、捺印して
 頂きます。また、買主様は売主様へ契約手付金を支払います。
  

  決済(物件引渡し/残金の授受)
 
 
締結した不動産売買契約に従い、所有権移転手続き、残金の授受を行います。

 
2017年9月
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
     営業カレンダー
当社の不動産広告はこちらから
 チェック!!

株式会社成岡工業
〒427-0019
静岡県島田市道悦5丁目4番8号
TEL.0547-35-5588(代表)
FAX.0547-35-5589
不動産事業部直通ダイヤル
0547-33-6565

-------------------------------------
1.エクステリア工事
2.不動産業務
3.土木建設
-------------------------------------
建設業許可
静岡県知事(般-21)第14114号
宅地建物取引業 
静岡県知事(6)第10322号
-------------------------------------

0
1
6
6
3
5